扭亏为盈,贝壳终于熬过来了

来源:
21世纪商业评论
发布时间:2022-12-03
收藏收藏
分享
  • 复制链接
  • 微信扫一扫

熬了一年,贝壳找房终于触底反弹。

11月30日发布的财报显示,今年第三季度,贝壳找房的净利润达到7.16亿元,扭亏为盈。这是自2021年三季度以来,贝壳第一次盈利。

“这是实施一系列风险控制、成本管理及效率提升措施的结果。”贝壳执行董事兼首席财务官徐涛解释。

过去一年多,楼市需求疲软,贝壳找房也感到阵阵寒意。在业绩会和财务报告上,“难”“挑战”,成为贝壳找房董事长彭永东的高频词。

为了抵御寒气,彭永东一边缩编,提升运营效率,一边探索第二增长曲线,试图再造一个贝壳。“如果提前给贝壳的2022年一个关键词,那会是‘重生’。”

熬过水逆的周期,贝壳的重生之门,渐渐打开。

省出的利润

贝壳的反弹,基于行业逐步回暖。

国家统计局的数据显示,1-10月份,全国房地产商品房销售额10.88万亿元,同比下降26.1%,降幅已连续5个月收窄。这显示房地产的信心正逐步修复。

贝壳找房也走出来了,第三季度,其总交易额为7371亿元,同比下降11.3%,环比增长28%,跑赢大市。

其中,二手房业务率先回正,期内交易额为4490亿元,同比增加18.7%。不过,新房业务受开发商风险影响,仍表现低迷,交易额同比下滑了36.2%。

受此拖累,贝壳在三季度的整体淨收入还是下降了2.8%至176亿元。

新房业务是贝壳的第一大收入来源,服务的客户是开发商。周期下行以来,开发商的销售普遍下滑,一些出险房企陷入流动性危机后,拖欠贝壳佣金的情况时有发生。

截至6月底,公司累计计提坏账准备22.1亿元。

为了降低风险,贝壳更倾向与国企开发商合作,提高项目的质量和易售性。

为了降低应收账款收款风险,还推行了开发商“预付佣”策略。

高盛的研究报告称,受惠于与国企及优质开发商合作的策略,贝壳将应收账款收回天数由100天降至72天,单是第二季,就带来30亿元经营现金流。

贝壳的缩编节流策略,也“省出”了一些利润。

去年开始,彭永东启动御寒机制,对架构和业务进行多次“瘦身”。最近一次是在今年5月,他启动第三轮裁员,涉及产研、运营、中后台等多个部门。

同时,门店和经纪人队伍也在压缩。2022年9月底,门店数量为41398家,经纪人总数40.2万人,分别比一年前减少了9645家、8.8万人。

这是最直接见效的举措。财报显示,第三季度,贝壳的营业成本同比减少了16.3%,节省了25亿元。

其中,门店成本减少了1.75亿元,内部佣金和薪酬减少了14亿元。

另外,运营费用同比下降29.9%,又节省了16亿元。其中研发人员的减少,使研发费用大幅缩减了5亿元。

另谋新出路

支持房地产的政策陆续落地,加快了贝壳找房的拐点到来。

11月28日,证监会决定,恢复上市房企和涉房上市公司再融资。由此,支持房地产融资的“三支箭”全部落地,市场预期有望逐步改善。消息迅速发酵,第二天贝壳-W大涨超12%。

更早之前的“金融16条”提到,支持各地在全国政策基础上,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。

贝壳研究院高级分析师唐瑄向《21CBR》记者指出,上述文件没有限定在首套住房,在支持刚性和改善性住房需求的背景下,未来二套房贷首付、利率有望进一步降低,利好改善需求的释放。

供给端政策的改善,对修复市场信心有积极作用,但传导至需求端仍要时间。

贝壳预计,第四季度,淨收入介于145亿元至150亿元,同比下降约15.7%至18.5%。

等待春天到来之前,彭永东尝试趟出一条新出路。

2021年底,贝壳推出“一体两翼”战略,“一体”即房产经纪事业群,“两翼”分别为整装大家居事业群与惠居事业群,后者主要提供租房业务。

今年4月,贝壳以80亿元收购圣都家装,构成装修业务的底盘。为了打开市场,贝壳搭建了业务联动规则,店东可在向装修业务导流的客户签约后五天内收到佣金。

第三季度,家装家居完成签约合同额接近20亿元,同比提升超过60%。贡献业务收入为18亿元,同比增长超过40%。

在家装行业普遍低迷之际,也算逆势上扬了。

作为另一翼的租房业务,也快速增长,期内包括租房在内的新兴业务及其他收入为8亿元,同比增长了45.8%。

截至三季度末,贝壳租房业务签约口径在管房源量超过8.5万间,环比增长100%。

只是,对比传统中介业务,“两翼”业务合计对总收入的贡献不高,只占14%。

对于投资人而言,这样的新故事并不具有吸引力。相较于股价最高时期,贝壳的股价至今跌去超8成。此前陪伴贝壳多年的资本已陆续撤出,孙正义清仓了贝壳股票,高瓴资本减持1.7%至3.3%。

今年4月底,贝壳被美国SEC列入“预摘牌名单”。一个月后,贝壳火速在港交所作双重主要上市,以对冲美股退市风险。

为了提升市场信心,贝壳宣布拟设立股份回购计划,将在12个月内回购最多10亿美元ADS(美国存托凭证),自9月1日至9月30日,贝壳合计回购约330万股。

现在,彭永东正试图为贝壳找到一些确定性。

“之于行业、团队,老左就像一把大伞,遭遇乌云压顶有他遮蔽风雨。这一年,我们独自面对每一次的‘难’。” 今年5月,在创始人左晖去世一周年之际,彭永东发文感慨。

好在,贝壳终结了连续四个季度的亏损,彭永东的面前,局面开始明朗。

本文由第三方作者提供,不代表本网站立场,也不构成任何投资建议。企知道作为平台仅提供技术支持,转载请联系原文作者,如涉及版权、名誉权纠纷,请及时与我们联系,我们将在收到后的第一时间予以处理。联系邮箱: qzd@qizhidao.com
阅读更多
14年,不够字节站稳地产江湖
字节成为继腾讯、阿里之后,又一家在房产领域有相对完整布局的互联网大厂。不过,字节没有延续“大力出奇迹”的打法,而是摸着贝壳的模式过河。在过去14年里,张一鸣从未放弃他的“房产梦”。2009年,张一鸣第
行业观察全天候科技2023-01-10
房企融资大盘点:万科、招商、龙湖各显神通
对于房企来说,2022年,或许可以分为前11个月与第12个月。 2022年11月起,多项政策出台,为房企融资提供帮助,如今已有房企在这个冬天率先感到暖意。 我们希望通过对部分房企融资方式进行复盘,借助
行业观察蓝鲸财经2023-01-06
2022新三板频现“二次挂牌”,超6成属于“专精特新”
北交所开市一年多以来,作为“后备军”的新三板持续扩容,源源不断地为北交所输送新鲜“血液”。 尤其是随着“领航计划”“直联机制”的出台,新三板的吸引力增强。2022年新三板新增挂牌公司270家,同比增长
宏观经济直通北交所2023-01-12
2022年,千亿阵营只剩20家房企
2022年,对于所有人而言都是异常艰难的一年。 最近,克而瑞公布了2022年中国房地产企业销售排行榜,碧桂园以4643亿元的全口径销售金额位列排行榜第一位。然而,2021年这一数字是7588.2亿元。
行业观察征探财经2023-01-09
突发!腾讯宣布退租,15层楼全退了!
据媒体报道,朗科科技1月16日晚间公告,受经济下行压力加剧,消费增长放缓等因素影响,腾讯公司拟提前终止朗科大厦租赁合同。
公司动态第一财经2023-01-17
2023年了,谁还在期待蚂蚁上市?
阿里剥离,马云身退,时隔两年,蚂蚁上市事再掀讨论。然而蚂蚁如今对资本市场的吸引力,已经不如往日……历时两年,蚂蚁集团整改现新成果。2023年1月7日,蚂蚁集团在官网发布了关于持续完善公司治理的公告。在
行业观察环球老虎财经2023-01-10
激发民企活力 支持房地产平稳发展
“明年经济工作千头万绪,要从战略全局出发,从改善社会心理预期、提振发展信心入手,纲举目张做好工作。” 一视同仁对待国企民企、支持平台企业大显身手、确保房地产市场平稳发展......中央经济工作会议一锤
行业观察中国证券报2022-12-27
政策托底 2023年楼市将走出底部
展望2023年,“稳”将是房地产市场关键词。2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆,并带动商品房销量、房地产投资以及土地市场先后企稳回暖。中房报记者许倩丨北京报道2022年即将过去。这一年
行业观察中国房地产报2022-12-27
中国平安,虚拟银行的路走通了吗?
平安壹账通银行被看作中国平安试水虚拟银行的“探路者”,成色到底如何?文丨BT财经庆秋1月16日,中国平安股价上涨2.83%至52.74元,创出2022年3月以来新高。若从10月31日低点算起,中国平安
金融BT财经2023-01-17
10亿股权冻结事件背后:魔方公寓需要新故事
“由于第三方平台信息显示可能有点滞后,目前公司并不存在被执行股权冻结的情况。”对于近期沸沸扬扬的魔方公寓10亿元股权被冻结的消息,该公司相关负责人如此对外表示。 解得了冻结,解不开的是疑惑。对于这家正
公司动态酒管财经2022-12-14
75亿接手恒大总部的买家,是何方神圣?
“双十一”当天挂牌的原恒大深圳总部地块,终于顺利找到了买家。
金融凤凰周刊2022-11-30
银行授信已超3万亿!房企融资规模或将走出低谷
据不完全统计,截至12月6日,短短半个月,就有超70家房企获得20多家银行意向性授信支持,授信额度合计已超3万亿。但授信额度只是第一步,目前具体贷款落地项目仍比较少。 与此同时,“第二支箭”债券融资和
行业观察丁祖昱评楼市2022-12-08
1400亿的郑家父子,百亿抄底内地楼市
香港豪门来抄底了。 逆周期加仓,香港豪门郑氏父子频频出手。 12月6日,郑家纯掌舵的新世界发展,牵手远洋集团,计划在内地及香港地区的房地产开发或投资领域合作。 11月底,新世界发展以2.54亿元,竞
公司动态21世纪商业评论2022-12-08
“三箭”效力初显 助房地产市场平稳发展
证监会日前宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资,涉房企业再融资通道时隔四年再次打开。截至12月5日晚间,已有近20家上市房企发布再融资计划。 业内人士表示,随着信贷
宏观经济经济参考报2022-12-07
祥鑫科技预计2022年净利润同比增长超274.51%
公司动态2023-01-10
面板大厂群创 2022 年营收 2237 亿新台币
公司动态IT之家2023-01-12
2023首雷:身家曾1665亿的富豪被抓!
这并不是一个令人愉快的故事。能源大佬从白手起家到千亿级的中国首富,再到债务危机,最后身陷囹圄。有关汉能的故事,充满了传奇、诡异以及令人叹息的情节。但这部能成为电视剧题材的企业故事,让人们再次明白一个浅
公司动态每日资本论2023-01-12
上海工厂停产,特斯拉市值蒸发超5万亿
日前,特斯拉上海工厂被曝已停产一事引发投资者高度关注。
公司动态每日经济新闻2022-12-30
停更15个月,李子柒与微念达成和解!
12月27日消息,微念官方账号今日午间发文表示,微念与李子柒在绵阳市中级人民法院的调解下,双方达成和解。
公司动态企知道综合2022-12-27
制氧机坐地起价?送到家门口被“召回”
近日,老年群体感染新冠后可能发生“沉默性低氧”的问题引发大众热议,短期内消费者对血氧仪、制氧机等医疗器械需求量暴增。百度指数显示,近一个月内制氧机搜索指数日均值为2275,环比增长75% ,同比增长1
公司动态企知道综合2022-12-29